房产证过户流程是怎样的?房产过户的税费怎样计算?

对于现代人来说，证明一套房子是不是自己的，最好的方法就是拿出房产证，亮明房产证上的名字。因此现在人们买房最关心的问题就是怎么过户，详细情况我们一起来看看房产证过户流程是怎样的?房产过户的税费怎样计算?

一、房产证过户流程是怎样的

1、提交申请

买卖双方在房产买卖合同签订后30日以内，准备好房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、审查资料

买卖双方提交完资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、评估房产

房地产管理部门会对买卖双方申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费

房屋过户会产生一定的交易税费，申请人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

5、 核发过户单

买卖双方的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给申请人。

6、 领取证书

办理上述手续后，买卖双方应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

二、房产过户的税费怎样计算

1、契税。首次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税。计算方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%);

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

4、印花税。个人销售或购买住房的暂免征印花税，二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增 值税。个人销售住房的暂免征收土地增 值税，销售非住宅房屋时征收。土地增 值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，经济适用房的房地产交易手续费减半收取，其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。

8、评估费。评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

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