房贷个税退税只能是首套房吗?房贷退税需要满足什么条件?
2023-10-23 17:30:12 来源：淘房网
贷款买房后，相信每个还贷人的压力都是大大的，日常开销能省则省，外出旅游更是不敢想，如果这个时候听说房贷能退税，那估计有很多人都要问了，这个退税是限定了首套房吗，想要办理退税的话有哪些条件呢?这些问题在本文都有答案，一起来看看吧!
一、房贷个税退税只能是首套房吗
是的，房贷个税退税只能是首套房。
1、在《个人所得税专项附加扣除暂行办法》里明确规定了，纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或配偶购买中国境内住房所发生的首套住房贷款利息支出，才能申请个税专项附加扣除。抵扣按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。
2、但如果是办理的契税退税，则并不要求是首套房。契税退税一般是在多收，或出现退房的情况下才需要办理的，所以并不要求是首套房还是二套房。
二、房贷退税需要满足什么条件
1、房贷退税申请人必须要缴纳过个人所得税，有缴纳过才会有退税，未缴纳过是不会产生退税的。
2、申请退税的必须是首套房的贷款利息支出。
3、若是夫妻双方共同购买的房屋，只能申请一方抵扣个税，并且选择后再一个纳税年度之间是不能更改的。
4、若已购买住房，但实际还有租房，此时只能在住房租金和住房贷款利息中2选其1，不能两个都享受。
5、申请是有时间限制的，首次还贷期满一年，算作一个退税周期，需要在满一年的次月三个月内提出申请，未在期限内申请的自动作废。注意，抵扣个税需要每年都申请一次。
综上所述，想要办理房贷退税，则必须是首套房，且每个人只能申请一次，一次可以享受10年，每月有1000的额度，但是大家要记得每年都去申请一下，不然断了明年就不能申请了，可亏了。另外要先纳个税，才能退个税，不然就只能干看着。以上就是“房贷个税退税只能是首套房吗?房贷退税需要满足什么条件?”内容分享。
